Fractional, inversión inmobiliaria tendencia en el mundo

De la mano de Covacations Group y su empresa comercializadora inmobiliaria Modus Propiedades, la “inversión inteligente” del Real Estate y Turismo suma adeptos en nuestro país.

Debido a la coyuntura político/económica del país, la industria del Real Estate se encuentra transitando un momento muy particular que genera entre otras cosas, una fuerte caída en la realización de operaciones inmobiliarias. Esto da lugar a la aparición de nuevos tipos de inversión, que trascienden lo tradicional y proponen nuevos paradigmas.

Es así, como apareció el Fractional Ownership, lo que podría traducirse como propiedad fraccionada, un producto que surgió originalmente en EEUU, y rápidamente fue ganando mercado en países como México, Canadá, Brasil, El Caribe y ahora Argentina.

¿De qué se trata y en qué se diferencia con un tiempo compartido?

A diferencia del “tiempo compartido”, el sistema “fractional” se trata de la adquisición de una propiedad y por lo tanto de una operación inmobiliaria. Se puede escriturar y se realiza a través de un fideicomiso, con todas las garantías y posibilidades que un inmueble ofrece: reventa, alquiler, enajenación fiduciaria, transmisión a herederos, etc. Quien adquiere una fracción se convierte en dueño en copropiedad de un bien inmueble, que le permite usarlo en los tiempos convenidos y, además recibir las utilidades que su renta genere.

“La gran diferencia radica en que en el tiempo compartido el comprador no adquiere la propiedad, sino que tan sólo adquiere el derecho de uso durante una cantidad limitada y predeterminada de años, situación en la que una vez cumplidos los plazos se extingue el derecho del comprador”, aseguró Enrique Rebaudengo, socio de Covacations Group.

¿Cómo funciona?

Utiliza el concepto de multipropiedad. Es decir, varias personas poseen un mismo inmueble. Fue creado para propiedades muebles e inmuebles de gran valor, donde los copropietarios comparten el uso y los gastos de las mismas. Los apartamentos se fraccionan en partes iguales que adquieren co-propietarios, teniendo cada uno de ellos 4 semanas de uso por año, dejando así 4 semanas libres para tareas de mantenimiento, mejoras, etc.

Las 4 semanas de uso se distribuyen en 1 semana Premium o de alta temporada, que se elige al momento de la compra, y otras 3 semanas flotantes, que se adjudican a través de un sistema de reservas online y autogestionado.

MODUS PROPIEDADES, es la primera empresa que comercializa propiedades bajo la modalidad de Fractional en Argentina. Actualmente cuenta con 120 fracciones en Colonia Marina y 60 fracciones en San Carlos de Bariloche.

Próximamente saldrán a la venta otras unidades en la zona de la costa bonaerense. “Las unidades, siempre en modelos de apart que ofrecemos cuentan con servicio e instalaciones de hotelería, con todos los muebles y equipos, incluyendo electrodomésticos. También hay vajilla, ropa blanca y amenities, los mismos se encuentran totalmente equipados y mantenidos; así el comprador recibe la propiedad lista para ocupar y usar,”, afirmó Rebaudengo. Se estima una tasa de mantenimiento de USD 300 a USD500 anuales por cada fracción y de acuerdo al tipo de departamento.

¿Por qué es una buena inversión inmobiliaria?

A diferencia de la gran mayoría de las operaciones inmobiliarias, es una inversión de bajo costo e inteligente. Asimismo, su diversidad de uso la hace aún más atractiva ya que la misma ofrece varias opciones. Pueden tener uso vacacional y el propietario de la fracción utiliza sus semanas para vacacionar o puede también intercambiarlas para vacacionar en otro destino, ya sea local o internacional; también puede ceder su uso a familiares y amigos previa notificación a COVACATIONS GROUP. Finalmente, el uso más rendidor es el de renta e inversión, en el que el propietario puede alquilarlo por su cuenta o a través de COVACATIONS GROUP el tiempo que desee; o bien puede ceder a COVACATIONS GROUP las 4 semanas adquiridas recibiendo a cambio el 5% anual del valor abonado por los primeros 3 años. Es importante destacar que la renta generada por cada semana y cada unidad es exclusiva de cada dueño.

Si bien los valores dependen de las unidades que se comercialicen, hoy el ticket promedio arranca en USD 15.000.

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