La mejor forma de invertir en La Florida
Para ahondar sobre de qué trata el sistema de inversión en La Florida, Latam Noticias, conversó con Annette Echeverría durante su visita a Buenos Aires.
Annette is a successful Attorney at Law from Ecuador, South America. Founded her Law Firm 24 years ago and since then she specialized in Corporate Law, Intellectual Property, Negotiation and Mediation. She practiced Real Estate in South America for the past 25 years and became an external Legal Advisor of two of the biggest banks in her country.
Encontrar un oasis de vida en “Paradise Florida” se hace realidad a través de Annette Echeverría, Realtor ® en Florida, Estados Unidos.
Si es la primera vez que compra una propiedad o si simplemente desea hacer un plan para convertirse en “Home owner” en la Florida, Annette Echeverría Realtor® tiene la solución. La abogada y empresaria ecuatoriana, lo guiará a través de un proceso que le permitirá entrar en contacto con el prestamista adecuado y encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades.
Para ahondar sobre de qué trata el sistema de inversión en La Florida, Latam Noticias, conversó con Annette Echeverría durante su visita a Buenos Aires para asistir a una serie de conferencias sobre Cómo invertir en el mercado inmobiliario en Florida, Estados Unidos que dictó junto a la Consultora Argentina Footprint Invest.
¿Cuáles son los servicios que presta tu empresa inmobiliaria?
Como agente inmobiliario (Realtor®) trabajo con clientes directos e inversionistas que residen dentro y fuera de los Estados Unidos. Algunos de mis clientes son primeros compradores, otros son inversionistas locales quienes se encuentran interesados en diversificar su portafolio de inversión y otros son extranjeros interesados en venir a los Estados Unidos con una visa de negocios para dedicarse al tema inmobiliario.
Además trabajo con inversionistas dentro y fuera de los Estados Unidos en diferentes proyectos inmobiliarios: hacemos flips (comprar, reparar y vender), construcciones nuevas para luego vender o compramos propiedades con y sin financiamiento para luego alquilarlas. La ventaja de comprar con financiamiento es que se necesita tan solo un 30% de entrada, colocamos un inquilino en la propiedad y esto permite pagar el préstamo hipotecario mensualmente sin problema. En este último modelo “la propiedad se paga sola”.
¿Nos puedes describir el tipo de propiedades que más se venden y tus diferentes áreas de negocio?
Como mi licencia es Estatal (Florida) cubro diferentes áreas: en SWFL (Southwest Florida) ciudades como Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero, Ft Myers y Cape Coral. En la zona de Miami: Miami, Weston, Doral, Homestead y hacia el Norte y Centro de Florida: Tampa, Orlando y sus alrededores.
Algunos tipos de propiedades: single family homes (casas independientes), departamentos (condominios), townhomes (casa de dos pisos una junto a otra), coach homes (una unidad en planta alta y una unidad en planta baja), dúplex, triplex o multifamiliares (dos o más unidades independientes, dos o más puertas en una sola construcción), villas (dos unidades independientes de una sola planta que comparten una pared), etc.
¿Cuáles son los beneficios que conlleva vivir en las zonas donde ofreces propiedades?
El retorno en la inversión es más seguro al ser Naples una ciudad de destino donde se retiran la mayoría de los ciudadanos americanos por los motivos anteriormente indicados: seguridad, tranquilidad, estilo de vida, buen nivel educativo. Todo lo cual se resume en: excelente calidad de vida. Naples es la ciudad donde resido, tiene un incide de delincuencia de casi cero, es un lugar super seguro, vivo a 15 minutos de la playa (Golfo de México) la ciudad cuenta con excelentes colegios, mis tres hijos estudiaron aquí desde pequeños. Naples queda a tan solo 1 hora y 45 minutos de Miami (aeropuerto internacional) y a 30 minutos de Ft Myers que también tiene aeropuerto internacional.
¿Los argentinos cada día, invierten en comprar esas viviendas?
En los últimos 3 años, hemos notado un alto porcentaje de inversionistas de América del Sur: Colombia, Venezuela, Brasil, Argentina. El denominador común es la incertidumbre en el tema político, la economía afectada por diferentes factores, la inseguridad, la falta de financiamiento, la dificultad para hacer negocios, la devaluación, la falta de servicios, etc.
¿Por qué escogiste Naples para residir?
Naples fue nombrada la mejor ciudad para vivir en Estados Unidos, según un informe de Scholaroo. El informe comparó 151 ciudades a través de 47 métricas distribuidas en ocho categorías: delincuencia y seguridad, accesibilidad, economía, calidad de vida, atención médica, oportunidades educativas e infraestructura. Pienso que esto lo resume todo.
¿De qué manera se realiza el trámite para hacer la compra?
El cliente puede realizar la compra remota o puede venir a los Estados Unidos (recomendable), abrir una cuenta corriente en un banco en Florida y ver opciones. Las firmas de los contratos son remotas por vía electrónica o ante Notario Público en cada país de residencia. Dependiendo de cada caso en particular, desarrollamos un plan y brindamos la asesoría necesaria a fin de medir riesgos y avanzar con los proyectos. Lo más importante es que mis clientes tengan toda la información necesaria para poder hacer la mejor decisión.
¿Las compañías de Título son las que gestionan los pagos?
Las compañías de Titulo o los abogados actúan como “escrow agents” y son los funcionarios que manejan el dinero, preparan toda la documentación, escrituración, pagos de impuestos, etc. El dinero no llega a las manos del vendedor hasta el día del cierre en que se firman las escrituras, los documentos financieros (en caso de financiamiento) y se entregan las llaves al comprador.
Tu empresa tiene mucho prestigio y reconocimiento en el mercado. ¿Cómo lo has logrado?
Llevo 8 años trabajando en bienes raíces en los Estados Unidos luego de haber practicado más de 25 años como abogada corporativa en el Ecuador, especializada en contratos y en negociación. Fui asesor externo de varios bancos en mi país, lo cual me permitió conocer el lado financiero del negocio y mi experiencia en la parte comercial y de negocios en el mercado Latinoamericano me ha permitido conectar inversionistas de todo el mundo con los Estados Unidos a fin de generar proyectos interesantes con un retorno estable.
Cuento con un equipo de profesionales que permite ofrecer un servicio integral a mis clientes, desde cómo obtener financiamiento, asesoría contable, financiera y legal así como el equipo humano para realizar reparaciones y dar mantenimiento a las propiedades (diseñadores de interiores, ama de llaves, pintores, electricistas, plomeros, etc.).
Mi propuesta es un “Concierge Service”, cada cliente es VIP (very important person) independientemente del monto de su inversión, considero que es mucho más allá que ofrecer tan solo excelente “Servicio al Cliente” ya que no es solo un servicio, debe ser toda una “experiencia” para ellos. Esto lo confirmé luego de trabajar en los Estados Unidos para compañías como Apple y la cadena de hoteles del Ritz Carlton y es eso lo que me ha permitido destacar en uno de los mercados más competitivos de la Florida. “Cada día de mi vida es una oportunidad para mejorar en todos los sentidos -como ser humano y como profesional-. Cada cliente que confía en mi, me da la oportunidad de demostrarlo.
