El mercado logístico e industrial de Buenos Aires continúa su expansión con un importante crecimiento durante el segundo semestre de 2024, según el informe reciente de JLL Argentina. Los datos reflejan un incremento en la oferta de espacios, nuevos desarrollos y una demanda activa en diversas zonas del Gran Buenos Aires (GBA).
Uno de los cambios más significativos ha sido la recategorización del inventario de centros logísticos, junto con la incorporación de más de 110.000 m² de nuevos espacios, lo que elevó la superficie total a 2.171.535 m², consolidando un aumento respecto al primer semestre del año.
Mayor oferta y tasa de vacancia en ascenso
El informe destaca que la disponibilidad de espacios para alquiler alcanzó los 167.453 m², lo que elevó la tasa de vacancia al 7,7 %. Este aumento del 3,7 % en comparación con el primer semestre de 2024 responde a la llegada de nuevos desarrollos al mercado.
📌 Disponibilidad por zonas:
✅ Zona Oeste GBA: 13,1 % (mayor vacancia)
✅ Zona Sur GBA: 8,4 %
✅ Zona Norte GBA: 5,7 %
Aumento de precios en el sector logístico e industrial
Los valores de alquiler también mostraron un incremento, con un precio promedio de USD 7,5 por m² por mes, lo que representa un aumento del 4,0 % respecto al semestre anterior.
📌 Precios promedio por zonas:
💰 Zona Norte GBA: USD 7,8 por m²
💰 Zona Oeste GBA: USD 7,6 por m²
💰 Zona Sur GBA: USD 7,2 por m²
Por su parte, las naves industriales experimentaron una suba leve en los precios, alcanzando en promedio USD 5,5 por m² por mes. Zona Sur CABA (USD 6,1/m²) y Zona Norte GBA (USD 6,0/m²) registraron los valores más altos, mientras que Zona Oeste GBA y Zona Sur GBA (USD 4,8/m²) reflejaron una tendencia al alza en la valorización de inmuebles independientes (standalone).
Parques industriales: precios en aumento
En cuanto a los terrenos en parques industriales, el precio promedio solicitado subió un 4,2 %, situándose en USD 102,3 por m².
📌 Rango de valores en distintas zonas:
✅ Zona Norte GBA: Entre USD 10 y USD 208 por m²
✅ Zona Oeste GBA: Entre USD 35 y USD 177 por m²
✅ Zona Sur GBA: Entre USD 60 y USD 180 por m²
Perspectivas para el sector logístico e industrial en Buenos Aires
El informe de JLL Argentina confirma que el mercado logístico e industrial sigue siendo dinámico y en crecimiento, con una oferta en expansión y una demanda sostenida en ciertos submercados estratégicos.
📢 Descargá el informe completo en: www.jll.com.ar
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