Un reporte revelador de Jones Lang LaSalle (JLL) expone cómo los costos de expensas en edificios corporativos varían hasta USD 4,6/m² entre zonas clave de Buenos Aires, marcando una brecha crítica para inversores y empresas. Comparando tres mercados sudamericanos (Buenos Aires, Montevideo y Santiago), el estudio destaca patrones que redefinen la rentabilidad de los espacios de trabajo.
Hallazgos Clave: Radiografía Regional
| Ciudad | Clase A (USD/m²) | Clase B (USD/m²) |
|---|---|---|
| Montevideo | 7,2 (máximo) | 4,9 |
| Buenos Aires | 6,5 | 5,5 (máximo) |
| Santiago | 4,8 | 3,5 (mínimo) |
Buenos Aires: Desglose por Zonas (Clase A)
- Macrocentro Sur: Costo récord (USD 8,1/m²).
- Norte CABA: Mínima diferencia entre clases (USD 6,1 vs 5,9).
- Microcentro/Sur: Valores más bajos (USD 3,5/m²).
La brecha entre zonas alcanza un 131%: un factor decisivo para corporaciones.
Antigüedad: El Factor Invisible que Dispara Costos
- +30 años: Superan el promedio (ej: edificio de 52 años = USD 9,6/m²).
- <10 años: 30% más económicos gracias a eficiencia tecnológica.
Anatomía de las Expensas
| Tipo | Ejemplos | % del Costo Total |
|---|---|---|
| Ordinarias | Limpieza, seguridad, mantenimiento | 70-80% |
| Extraordinarias | Remodelaciones, reparaciones estructurales | 20-30% |
“Un edificio antiguo en Macrocentro Sur puede costar 2,7 veces más que uno nuevo en Microcentro” – Conclusiones JLL.
¿Por qué importa esto?
- Inversores: Antigüedad y ubicación son predictores clave de ROI.
- Corporaciones: Microcentro ofrece ahorros de hasta USD 57.600/año (vs Macrocentro Sur, en 1.000m²).
- Desarrolladores: La eficiencia tecnológica reduce costos a largo plazo.
Acceda al reporte completo:
Informe JLL: Costos de Expensas en Oficinas Latinoamérica
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